成交價和備案價相差多少合理

5%

成交價可以在備案價格的基礎上上下浮動不超過5%算正常。商品房備案價格是開發商在房屋預售之前在相關部門備案的房產預售價格，並不是房屋的交易時候的成交價，成交價會比備案價格高一些。