買賣二手房需要注意哪些

二手房買賣需要注意：

1，注意房屋的質量，看一下房屋的結構是不是穩定，以及牆面有沒有脱落的地方

2、房屋的房源以及真實性，看看房屋有沒有問題

3還需要看看房屋之前有沒有抵押的情況

4買二手房3到5年的房子比較好，最主要的還是自己喜歡吧

（1）房屋手續是否齊全

是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來説有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

（2）房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

（3）交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過户手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“”，也就是説房屋買賣合同不能對抗在先成立的。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被很多出賣人利用從而引起較多糾紛。