恆裕上麟府為什麼是小產權

上麟府別名（未央花園） 地塊A811-00004是郵政局的地塊 ，位置在深圳北站附近的住宅用地，應為建設深圳北站被徵收置換到上塘現在的位置（先宗號A816-0058）土地性質是二類居住用地，用途是為企業住宅用房，使用年限為70年，由於郵政有地沒錢，就與恆裕地產一拍即合，一個出地，一個出錢，建起來現在房子。

這個項目 ，我在地圖上看了下位置，拋開項目價格不説，位置確實沒的説，邊上就是地鐵上塘站，緊鄰深圳北站，項目對面就是號稱龍華豪宅的金茂府單價（10-13萬）位置各方面都好，配套和商品房也一樣，價格為是麼是商品房一半還少。

原因如下，此項目非政府公開招標沒參與土地拍賣，並沒有補交底價，所以項目沒有辦法，辦理紅本 ，同時項目沒有和正常商品房一樣走流程，中間沒有產生其他費用，值得欣慰的是，次小產權，除了沒有商品房的金融屬性，其餘的和商品房一樣，學區啊，讀書啊，生活配套都類似。

其實現在市面上也不是隻有這一個項目屬於新建的小產權，我們以前指的小產權不能再建，指的是宅基地建房，深圳不再審批宅基地，但是現在福永，龍華 ，龍崗，有很多帶花園的小產權在賣，其實現在在賣的房子也都是4證齊全的，國土局有備案的，一般用地都是綜合用地，綜合用地

配套寫字樓，研發大樓，員工福利房等。

有很多客户就問，那倒是農民房小產權好還是這總新的好，這麼沒辦法片面解釋，農民房環境差，沒什麼配套，購買對象個人，房子沒有四證，沒有質檢但是（便宜），現在新建的小產權怎麼説了，有錢人看不上，沒錢的又住不起，多少有點雞肋的感覺吧，不過 環境配套，還是不錯。