別墅產權面積小為什麼比實際小

別墅產權面積比實際使用面積小，是因為別墅的很多面積都是附贈的，所以在產權證上是沒有的。

比如地下空間所有贈送的都不在產權上，有很多的地下空間很大，有的是一層，有的是兩層，可能還送一個車庫，這些都不算在建築面積裏面，所以使用面積大於建築面積