建築面積98平實際面積76平

不錯，現行的購房面積為建築面積，而建築面積是由專有面積（實際使用面積）和共有面積（公攤面積）組成，因此實際使用面積的大小和公攤率息息相關，你的這個面積應該是高層，高層有電梯井因此一般要比多層公攤率高。