計容面積大建築面積小為什麼

     計容面積大於建築面積也很常見。產生這種情況的原因是，建築面積是按照《建築面積計算規範》計算，和容積率的計算不是同一個計算規則。這種情況主要是出現在建築挑高的情況下。

     第一，在商住類建築計容時，為了避免開發商偷面積，利用挑高建築一層改成兩層，所以各地的容積率管理部門都會設置懲罰性條款，也就是雖然建築面積只有一層，但是按照兩層或者是按照比例增加計容面積。

       第二種情況，就是工業廠房，因為涉及投資強度，按照自然資源部的規定，一般是超過超過8米按照兩層計容，超過12米按照三層計容。所以也會出現計容建築面積大於實際建築面積的情況。

計容面積是指按容積率計算規則需計算的面積，容積率等於計容面積除以地塊面積，某地塊上的建築有的參與計算容積率的面積，有的建築是不參與計算容積率的，如地下建築，就不參與計算容積率，而建築面積是地塊上所有建築按建築面積計算規則計算的面積，包括地上地下建築物的面積，所以，計容面積小於建築面積。

計容建築面積即計算容積率部分的建築面積，建築面積=計容面積+不計容面積。其中，不計容面積按照各地方規劃部分的規定，各地稍有不同。重慶地區地下車庫及與車庫有關的設備用房就可以不計容。可以作為公共綠地使用的架空層面積也可不計容等等。

建築面積定義：與使用面積及使用率計算有直接關係。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。建築面積一般大於使用面積。建築面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。建築面積是指建築物外牆勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建築建設規模的實物量指標。

計容建築面積定義：即等於規劃建築用地面積*計算容積率，小區內所有計算容積率的建築面積之和！一般情況下，計容面積小於等於建築面積，半地下室算一半計容面積，無產權地下室不計算計容面積。