計容面積為什麼比建築面積大

計容面積只是建築面積的一部分，地下室和公共實施的區域不能算在內，而建築面積就是計容面積在加上不計容面積的總和。

計容建築面積即小區內所有計算容積率的建築面積之和，等於規劃建築用地面積*計算容積率。一般情況下，計容面積小於等於建築面積。

容積率面積=規劃條件容積率×規劃建築用地面積總建築面積=地上建築面積+地下建築面積。地上建築面積=計容積率地上建築面積+不計容積率地上建築面積。

那你提的這個計容面積比建築面積大，就是小區開發時超出了規劃條件容積率。

建築面積要大於記容面積

計容建築面積即計算容積率部分的建築面積，建築面積=計容面積+不計容面積。其中，不計容面積按照各地方規劃部分的規定，各地稍有不同。重慶地區地下車庫及與車庫有關的設備用房就可以不計容。可以作為公共綠地使用的架空層面積也可不計容等等。