無產權別墅能買嗎

1、沒有土地證的農村別墅不具備完整產權的房屋是絕對不能買的，如果不是本村的集體成員，交易行為無效，在本村村民之間的買賣有效，拆遷享受補償。沒有土地使用證是辦理不了房產證的。

2、由於農村別墅沒有土地證就意味着房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔或者拆遷的時候，風險會非常大，會有非法把土地使用權轉讓給他人，土地使用證和產權證不齊影響上市交易等風險，業主將無法維護自己的合法權益。

所以沒有土地證的農村別墅最好不好輕易購買，在沒有發生糾紛之前一切都好，不過如果其中有人蓄意為之，那麼購買的別墅將不受到法律保護。