別墅房產證與普通房產證區別

房產證是一樣的，但是二者的房地產特性不一樣。

 別墅是非普通住宅特性，而且是沒有公攤面積的住宅是普通住宅特性，住宅是指供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學生宿舍)等，但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，七十年產權住宅，產權證上使用性質一欄寫着住宅，水電煤氣暖氣都是民用收取標準。

房屋性質不同，一個是普通住宅，一個是非普通住宅性質。一般規定144平房以下的房子就算普通住宅，144平以上的就算非普通住宅，如果二次交易的話，就要多交税。

別墅和住宅的不同有哪些?

1、普通的住宅結構簡單，而且功能比較單一，在設計方面基本都是千篇一律的。別墅功能齊全，風格各異有個性，生活設施齊備。住宅受統一規劃的限制，房屋的內部結構，比如卧室和廚房等位置，都是比較固定的，無論是否符合風水要求都很難改變。別墅住宅則能在建築設計的時候，根據風水的要求，來安排佈局別墅內部和外部的結構造型，突出個性與時尚的風格。

2、室外空間是別墅不可分割的一個部分，給人們提供的感覺更為重要。別墅室內的空間是兩三層，和複式住宅沒什麼區別。別墅建築以外的環境，能夠讓自己真正感受到在私家花園中，享受這美麗的景色。室內外空間的融合，相鄰別墅室外空間相互影響，就算是私有庭院，也要和小區景觀空間相協調。

3、別墅強調地平線的生活，也就是生活空間向地面層集中，並保證地面層室內外生活空間的私密性。別墅住宅的間距應該在6米以上，利用樹木等提高私密性。而住宅四合院的特點，也提供了一個比較有私密感的室外空間。以家庭院落為中心，街坊為幹線，符合中國人特有的文化觀念。

4、住宅是求大同存小異，別墅由於室內外空間的靈活，則是求大異存小同。別墅作為高端住宅，從高端到低端之間，可以劃分出不同的層次。不同的人羣對於生活方式和觀念不同，生活方式對於户型的影響，在普通公寓和別墅效果不同。人們選擇別墅，也就是選擇了一種新的生活方式。