黑物業最怕什麼舉報

1、一般最怕12345的電話投訴，因為12345是屬於政府便民服務熱線，這個熱線是各個政府為廣大民眾設置的公共服務熱線，當民眾對於小區物業的服務、收費、價格等方面有異議，或者是遇到其他困難的時候，就可以撥打這個電話進行投訴和反饋，當投訴被受理以後，該部門的工作人員就會和相關部門以及小區物業進行聯繫，然後採取適合的處理措施和解決方案。

2、此外，物業也還怕來自於12315、12358、12319等的電話投訴，其中12315屬於消費者投訴舉報專線電話，而12358屬於價格監督舉報熱線，只要關於物業亂收費、停車位價格不合理等方面的投訴也可以撥打這些電話，而12319則是屬於城建服務熱線，只要是關於小區建設、價格、隨意搭建、公地被佔用等方面的投訴則可以撥打這個電話。

物業最怕的業主舉報的方式有以下幾點

1、物業怕業主投訴小區物業公司管理業主們的時候，最怕業主們鬧到物業局。物業局是物業的管理部門，物業與物業局的關係是上下從屬的關係。若是小區業主將物業投訴到物業局，那麼物業部門自然會受到物業局的審核，進而會派人上門調查，因此物業最怕小區業主向物業局投訴。

2、物業怕業主不交費物業管理小區的時候，另外最怕遇到不交物業費的業主，要知道業主不交物業費的話，那麼就會影響到物業管理公司的正常運作，對於物業管理公司的各項工作都會受到影響。

3、物業怕業主找媒體有的業主會找媒體進行報道，將小的事件，通過媒體進而受到大眾關注。因此物業公司面對輿論的壓力，進而不得不出面處理問題。所以物業和業主之間有糾紛的時候，最怕業主找媒體報道。

1、舉報亂收費

小區物業怕被業主舉報亂收費，如果被業主舉辦亂收費的話，那麼市、區物價部門會進行相關的檢查，這樣會給物業帶來非常大的麻煩。

2、舉報斷水斷電

物業可以向業主收取水電費，但是不能給業主斷水斷電，如果物業斷水斷電屬於違法行為，對於這種情況，業主可以到相關部門舉報，對停水、停電造成的財產損失，物業還要給予業主賠償，因此舉報物業斷水斷電，是物業擔心的問題。

3、舉報服務質量差

如果物業的服務質量差，那可以到業主委員會投訴舉報，業主委員會有權對物業公司各項管理進行審核，對物業管理服務有不妥之處的話，業主委員會有權利對物業公司進行處罰，嚴重的甚至可以將物業管理公司更換掉。