備案過的房子是不是就可以辦證

不一定

商品房合同備案了，只能説明您的房屋交易過程合法，不一定能辦理房產證。在合同備案的前提下辦理房產證的條件：開發商：竣工後辦理房屋竣工、規劃驗收等手續（建委、規委等部門）辦理房屋實測面積（建委認可的測繪部門）辦理大產權證。客户：結算房屋差價（實測面積與預售面積差）繳納公共維修基金繳納契税提供與合同相符的房產證辦理手續等。同時具備上述條件後，您的房產證可以順利辦理。如果由於開發商上述手續未辦理完成而是您的房產證不能辦理，開發商承擔違約責任

是，房屋備案後多長時間可以拿到房產證是不確定的，而拿房產證的時間需要按照“城市房地產開發經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。