房子買個人產權需要什麼手續
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
4、測繪表、房屋登記表、分户平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據
6、契税完税或減免税憑證
7、購房者身份證明(複印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協議
二、房產證辦理流程：
1、確定開發商已經進行初始登記。
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》。
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。
3、拿測繪圖(表)
可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。
5、繳納公共維修基金、契税。
這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件。
6、提交申請材料。
7、按照規定時間領取房產證。
一、貸款購買個人房
1、雙方簽定買賣協議
2、請銀行或者房屋中介進行首付款託管，辦理過户，之後拿新的房屋所有權證去房地產評估所進行貸款評估.08年新政策規定，2手房屋貸款額度在評估惡毒的6～7成，(因銀行不同以個人或家庭為單位的第2套房屋貸款額度請詳見各行規定.)
3、辦理貸款，銀行付其餘房款給賣方.
4、抵押登記，銀行工作人員帶你去房地產管理中心辦理抵押登記，你需要帶着身份證户口本身份證的原件以及A4複印件，購房貸款合同以及抵押登記費200塊錢(因各地區具體規定不同金額會有些須差異)(如果你是已婚人士需要配偶到場簽字，如果未婚或離異，那麼需要户口所在部門出示相關單身證明)
5、辦理產權辦理產權，(一手房等待開發商的商品房竣工)，並且驗收合格之後，就回在房地產管理中心去做準產權登記備案，同時開發商會你辦理產權.各項税費，總房款的百分之8.55左右(買賣不超過5年的有個人所得税，房屋維修基金每平方米40左右.你需要帶你的身份證，和户口本的原件以及B5複印件，購房全額發票以及B5複印件以及2份購房合同現金280塊錢產權登記費去產權窗口辦理房屋產權.
6、待貸款還清，銀行工作人員會帶你去房地產管理中心辦理撤消抵押手續.
二、全款購買個人房
1、雙方簽定買賣協議
2、付款，辦理過户
3、交税，各項税費，總房款的百分之8.55左右(買賣不超過5年的有個人所得税)，房屋維修基金每平方米40左右.你需要帶你的身份證，和户口本的原件以及A4複印件，購房全額發票以及A4複印件以及2份購房合同現金280塊錢產權登記費去產權窗口辦理房屋產權.
(1)首先通過媒體收集有關房地產項目的各種信息。
(2)通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區的配套、環境、物業管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然後結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。
(3)對備選項目通過收集的樓書資料，電話諮詢或熟悉該項目的朋友做一番初步瞭解，然後抽出幾天時間進行現場實地考察。
4、現場考察項目過程中，可邀請一些對建築和環境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。
5、選定項目後，交定金前，最好向房地產行業的律師或懂行的朋友諮詢一下籤訂合同時應注意的問題，如有條件最好聘請一位房地產專職律師代為辦理，從而確保購房後萬一與開發商產生糾紛時不至於太被動。
6、做好上述準備後，帶上身份證去售樓處交定金，並同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。領取屬於自己的一份購房合同，及房款發票(一定要保管好，最好放在固定的防水資料袋內，以後的交房、辦產證、轉賣房產都需要用)。(這期間特別要注意詳細查看開發商提供的“五證”及相關文件)(特別提醒：部分開發商要求籤購房合同時，購房人只能是認購書上的購房人，不可加名或更名，這個要注意問下，尤其是需要貸款購房的)。
7、按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。 這時候需要帶上首期房款(有足夠首期房款的銀行卡即可)、購房人身份證、户口本、結婚證(如果有)、小孩出生證(如果有)、離婚協議(如果有)、社保單(如當地有限購政策，非本地户藉者需要提供)、個人私章(如有要求)等一干資料。
8、現在購房基本上都是網籤合同(標準合同)，合同簽訂後，由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續，並按規定繳納預告登記費(一次性付款付一筆，貸款付兩筆)。
9、合同登記後，需要辦理購房貸款的，可以着手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法，可向有關部門諮詢，或直接向您的置業顧問諮詢。不需要貸款的，按合同約定支付尾款。
10、房屋竣工驗收合格後，開發商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中辦公，着手辦理業主入住手續。
