為什麼洋房的物業費貴

1，洋房的容積率比高層建築低，密度越低，景觀綠化的面積、道路配套場地、共有部分也就多出來這部分的費用需要全體住均攤，所以物業費就高。就好比同樣一畝地種植玉米500株，這屬於高層。種植特殊品種才有300株，這300株的價格，無論是房價還是物業費價格，就比500株的高。

2，關於享受的公共設備設施和場地。肯定洋房的建築高度是要低一些的，高層的高度更高。更高的高度和更低的高度，陽光照射、空氣、樓間距都不一樣，建築和安裝成本不一樣，最後導致的成本不一樣。

但是你説建築物的樣式基本也沒啥差別，這就是業主看到洋房和高層差不多的原因

3，物業費的測算依據，第一是政府指導價的最好上線和硬件投入、地段、配套設施和場地。第二是需要確定什麼樣的開發公司。第三是什麼物業公司提供服務。第四看物業服務合同的約定內容。

所以綜合評價房子越低物業費越高，就好像別墅和高層，肯定是別墅最高。高層和洋房比較，肯定是洋房高。

為什麼洋房的物業費貴

原因在於洋房相應的密度低，場面大，地廣人稀，服務的範圍面積很大。比如大都兩户，公攤場面比高層少不多少。尤其是樓外場地大，綠化密度廣，仍然有相應的道路等。貴些合情合理。