東營華山小區房子為什麼便宜

華山小區房子便宜最直接的原因是小產權房，村集體用地，無法辦理不動產證。

華山小區是東營區新鎮村建設的小區，位於華山路與青島路東北角，小區剛建好時由於華山路還沒有建好只是一條小路，南邊青島路也是開了一條輔路，沒有直接進小區道路，再加上小區地市地勢偏低，一下大雨就容易積水，所以房價上不去。