預售證和準售證有什麼區別

預售證和準售證的區別如下：

1、適用對象不同

商品房預售許可證的適用對象是期房，預售證是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產項目未建成時便可銷售的標誌。商品房銷售許可證的適用對象是現房，準售證是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產項目竣工後便可銷售的標誌。

2、辦理條件不同

商品房預售許可證和商品房銷售許可證的辦理條件不同，雖然它們都要求房地產開發企業必須已經取得土地使用權證書、建設工程規劃許可證書和建設工程施工許可證書，但若要取得預售許可證，則要求開發企業已投入的工程建設資金需達到總投資的25%以上，且已經確定施工具體計劃和竣工時間，建立了商品房預售監管賬户。若要取得商品房銷售許可證，則要求該房產開發項目已經竣工且驗收合格，此外，配套基礎設施也必須已具備使用條件或者已經確定交付日期。