人防車位與商業車位的區別

1、用途不同

（1）人防車位一般適用於一些人防工程，是指為了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位於地下的防護建築，是國家強制要求配套的建築，禁止開發商銷售。根據現行小區規劃相關法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主擁有，開發商或者物業公司沒有出售的權利。

（2）產權車位是開發商用於出售給業主的，車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權年限一樣長。購買的時候應該查看開發商的《土地使用權證書》，確認開發商拿到的土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期

2、建築結構不同

（1）人防工程李的車位都屬於人防車位，區分人防車位的時候可從建築結構上來看，如果在地下室裏面劃分區域建設人防地下室，一般小區都被要求進行集中處理，那麼人防防護門（防護門和密閉防護門）圍合空間裏面的車位，那就肯定是人防車位。

（2）產權車位沒有什麼特別的地方，都是一般的車位形態，主要還是看開發商是否能夠辦理產權證書為準。