彈性面積是什麼意思

房屋彈性面積即房地產開發商鑽空子根據國家規定房屋允許測繪面積誤差比絕對值在3%以內虛增的房屋面積。

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：

第十四條出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持

（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的。

面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。

房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

即房地產開發商鑽空子根據國家規定房屋允許測繪面積誤差比絕對值在3%以內虛增的房屋面積。

“公攤面積”是國內開發商銷售的一種普遍現象，目前還沒有實行實用面積銷售，個別區域除外（香港等）。

開發商在建設開發房屋的時候，不僅僅投入了房屋本身的部分，還有能讓房屋居住體驗更好的配套部分，比如小區綠化、地下停車場、過道走廊等，這些資源的建立也是需要一定的成本。再者，每個區域的政策不一樣，民情不一樣等，開發企業需要盈利，那麼這部分多出來的成本就需要合理分配到每平方面積上。