二樓露天陽台漏水歸誰管

一般房屋滲水在保修期之內，是房屋的開發商來負責的。如果陽台漏水並且是在保修期內，但開發商不想要負責，那可以自己找人進行維修。但維修的費用可以讓物業報給開發商進行補償。

但裝修後的廚房、衞生間等地方，因為已經改變了形態，和交房時不同，就不是在維修範圍裏了。樓上的業主造成樓下陽台的漏水，則樓上業主負責。

應該歸二樓户主管理，二樓露天陽台是二樓住户使用，誰使用誰就要管理和愛護，你不能去影響一樓住户，二樓住户要及時去補漏，不能把責任推給一樓的住户，認為漏水又不影響我自已，跟自己沒有任何關係，如果你有這種想法是不對的，是違背德的行為。

小區二樓的露天陽台漏水的話，這樣的事情應該是由物業公司去負責的，因為那個露天陽台屬於公共的地方。應該是由物業公司從維修基金中拿出錢來進行維修。現在的物業公司做為服務性企業，他們必須要把業主當上帝，做好各位業主的工作。