發包人和業主的區別

發包人是相對於，是對於項目委託方的一個統稱。

發包人並不特指某個單位，當承包人是分包單位的時候，發包人可以是建設單位也可以是施工總承包單位。

而業主則是指的項目的所有權擁有人，是項目的主人。當業主作為建設單位的時候，業主可以是發包人，但是如果業主不是作為建設單位的情況下，業主也就不屬於發包人範疇。

最大的區別是所有權不同，業主必定是其物業的主人，發包人卻不一定是其物業的主人，很有可能是二手發包人或者是三手發包人，所以無法100%確定發包人就是其物業的主人