產權式酒店的利與弊

產權式酒店作為投資類物業的重要形式之一，近年來越來越受到廣大投資人士的青睞也是受客觀環境影響。 首先，國內房地產積壓和飯店出租率下降。經濟過熱時期，我國各地建起大批房地產項目，經濟回落，許多盲目開發的房地產由於價格高、市場定位不準等因素出現了嚴重的積

產權式酒店作為投資類物業的重要形式之一，近年來越來越受到廣大投資人士的青睞也是受客觀環境影響。

首先，國內房地產積壓和飯店出租率下降。經濟過熱時期，我國各地建起大批房地產項目，經濟回落，許多盲目開發的房地產由於價格高、市場定位不準等因素出現了嚴重的積壓。據國家統計局城調總隊對全國35個大中城市的調查結果表明，目前這些城市還有6000多萬平方米的商品房空置，商品房嚴重積壓。這些積壓的房地產中，有相當大一部分位於度假地和旅遊城市。

其次，休閒觀念逐步成熟。隨着旅遊消費的不斷增長和旅遊者的日漸成熟，經過初期單純以觀光為目的的發展階段之後，休閒度假旅遊需求已經產生，並形成了一定的市場規模。因此，我國在3～5年內，可望形成具有一定規模的旅遊度假市場。這一市場的形成和擴大，將為產權式酒店創造出旺盛的需求。

第三，可投資領域少，可利用資金相對充足。由於在工業技術方面與發達國家存在較大的差距，加上面臨加入世界貿易組織後開放市場的威脅，在工業領域的投資需求不旺。以家庭經營為基礎的農業領域內雖存在較大的資金需求，但由於經營單位分散，無法吸納大額資金。資金需求較旺的第三產業中，投入產出效益好的產業也不多。所以，在總體資金短缺的背景下，對資金的有效需求卻嚴重不足。

當然，除了與股市的低迷，人們對基金、信託等投資渠道的不甚瞭解，銀行負利率等客觀因素有關外，與產品本身的優勢也是分不開的。北京經緯時代房地產經紀有限公司副總經理蘇文認為，產權式酒店之所以受到人們的追捧，無外乎以下兩個原因。

其一，委託經營，省去麻煩。

產權式酒店投資的基本形式為，業主擁有一套星級酒店客房的產權之後，再委託開發商或專門的酒店經營公司出租、打理，自己按時收取租金或年底的酒店盈利分紅。這樣，對於業主來説，省去了不少管理麻煩。

其二，提供包租，收益穩定。

不少產權式酒店都提供相當誘人的包租服務，每年給予業主固定百分比的回報率，包租年限有3年、5年，甚至10年不等。業界普遍認為，產權式酒店的投資回報相對於其他類型物業而言，是比較穩定的，並且風險相對也小一些。另外，很多產權式酒店的開發商每年都會提供給業主一定時間的免費入住權，10～30天不等，對於異地置業者而言，這一條件相當具有吸引力