贈與房產滿兩年和不滿兩年區別

房子滿二和不滿二這兩者的差別在於税費的區別：

1、契税不同。未滿兩年：5.6%(無論是否唯一)。滿兩年不滿五年：1%(無論是否唯一)。

2、個人所得税不同。未滿2年： {售房收入-購房總額-(營業税+城建税+教育費附加税+印花税)}×20%。滿2年：(售房收入-購房總額-印花税)×20%。

3、營業税不同。未滿2年：房屋評估總額×5.6% 。滿2年：普通住宅無營業税。

4、增值税不同。未滿2年：按照5%的徵收率全額繳納增值税。滿2年：免徵增值税。