別墅的成本與利潤

別墅利潤就涉及到容積率、建築面積、建築成本、銷售價格。

假設同樣土地面積，假設為10000平米，高層容積率一般3.5以上，也就是能出35000平米建築面積，按照每平米1萬元單價計算，建設高層能創造3.5億元貨值。

別墅容積率一般在0.6以上，能出6000平別墅，別墅一般不按照單價計算，硬按照單價算且按照普通住宅5倍計算(只是二線城市經驗)，單價5萬元，別墅能創造貨值3億元貨值。

再來看成本，一般高層成本一般占房價的80%以上(含土地、建安、税、貸款、營銷、公司運用等等費用)，別墅成本呢絕對不可能有那麼高，頂多比高層高一倍。通過以上簡單方式計算...高層利潤為0.7億元，別墅利潤為2.04億元