房屋抵押合同在銀行還是開發商

在銀行。房主向銀行申請貸款，以房子作抵押，就要和銀行簽訂房屋抵押合同，雙方各執合同一份，另一份交房產抵押登記管理部門，不是交給開發商，在房產證沒辦下來時，開發商要為購房户申請按揭貸款提供保證擔保，房產證辦下來後，改為房屋抵押擔保，保證擔保解除。