2021二手房過户明細

二手房過户流程及費用如下：

1、瞭解房子狀況。買方瞭解房子整表現狀及產權狀況，要求賣方供給合法的證件，包含房子擁有權證書、身份證件及其它證件。

2、籤合同。如賣方供給的房子合法，能夠銷售，買方能夠交納購房定金（但不是商品房銷售的必經程序）。銷售兩邊經過洽談，對房子位於方位、產權狀況及成交價格、房子交給期限、房子交給、產權處理等達到一致意見後，兩邊簽定至少一式三份的房子銷售合同。

3、請求過户。銷售兩邊共同向房地發銷售處理部分提出請求，處理部分要查驗有關證件，檢查產權，對契合上市條件的房子准予處理過户手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面贊同的狀況，則回絕請求。

4、立契。房地發銷售處理部分審閲贊同後，銷售兩邊能夠處理立契手續。

5、交交税費。税費的構成比較雜亂，要依據銷售房子的性質而定。比方房改房、經濟適用房與其它商品房的税費構成是不一樣。

6、處理產權搬運過户手續。銷售兩邊在房地發銷售處理部分處理完產權改變註冊後，買方憑收取房子擁有權證通知單到發證部分申領新的產權證。

7、買方收取房子擁有權證、付清一切房款，賣方交給房子並結清一切物業費後兩邊的二手房子銷售合同所有實行結束。

二手房過户要準備的資料如下：

1、辦理過户時，買方需要本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。

2、辦理過户時，賣方持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理。

3、購買的該二手房為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場並提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。

2021年二手房過户明細首先雙方看好房源後商談買賣價格。雙方都確認後簽訂購房合同。買房交購房定金後約定時間一起取房產交易打聽辦理過户手續。

買賣雙方持個人身份證拿房產本先調閲房產檔案屬實後填表辦理交易。在繳税之前買房應付賣房購房款。然後繳税厚辦理產權。

二手房交易費用主要包括了税和費，其中税的部分給税務部門繳納的，費的部分主要是給中介公司和其他金融機構交的。

二手房交易過程中主要涉及到的税有增值税、契税、個税、登記費。

其中增值税的税率一般為5.3%，房產證滿兩年則免徵。

契税的税率為：90平及以下（含），首套房為1%，二套房1%，三套及以上3%（限購城市涉及不到這一檔税費）