安商房什麼時候拿房產證

安頓型商品房的不動產證是跟安頓房一樣的，要5年今後才幹拿不動產證，安頓型商品房在開闢企業操持初度註銷後，購房人可持開闢企業開具的辦證資料操持不動產權證。

安頓房和商品房的區分?

1、價錢差別

因為安頓房受當局的補助，安頓房比擬通俗商品房要廉價，安頓房屬於對拆遷户的一項賠償。而商品房的價錢非常昂貴，年夜少數人無奈一次性擔負起商品房的價錢。這也是安頓房比擬吸惹人的一點，然則並非説價錢高攀必然是好的，安頓房固然價錢低，然則許多缺點不成防止。

2、地位差別

從屋子的天文地位來看，安頓房和商品房也是存在比擬年夜的區分的。咱們都曉得安頓房是為了安頓拆遷户所建的屋子，為了浪費本錢普通不會抉擇中間區域建房，而商品房就差別了，差別地位價錢差別較年夜，所以許多人不肯意買安頓房就是由於地位比擬偏，交通和配套都不克不及夠完美。

3、產權差別

買房時，最主要的就是房產證，它是證實屋子產權的憑證，後續的生意讓渡、銀行存款典質等運動都需求用到它。

許多安頓房不是完整產權，即具有完整的衡宇一切權，卻紛歧定具有完整的地盤利用權。許多安頓房的地盤性質是劃撥地盤，也就是沒有交納出讓金。而商品房是完整產權，即完整的衡宇一切權和完整的地盤利用權，地盤性質是出讓，也就是交納了地盤出讓金。

4、讓渡前提差別

拆遷安頓衡宇的地盤是劃撥的，因而與購置的正常商品房(商品房開闢，開闢商獲得地盤是經過出讓方法)是有區分的。很多安頓房都有買賣工夫限度，也就是規則在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規則，只需是您買到的已操持過註銷的現房，便可以上市買賣。

5、質量差別

安頓房常常扶植利潤被限度得很死，因而，修建商常常能偷工減料就偷工減料以增長利潤，形成遍及上安頓房的質量不如商品房。固然，也有比擬賣力的或許示範工程之類的，質量絕對較好的安頓房。

首先你要確定拆遷安置房多久可以拿到產證，一般和商品房一樣，在6個月左右可以拿到，動遷房滿3年才可入市交易，所以你還需確認房子是否滿3年