解抵押的流程和注意事項

一、解抵押款項來源途徑

對於部分賣家而言，想要一下子湊夠數十萬或上百萬的資金，到銀行解抵押比較困難。二手房交易中，賣方往往要向他人借錢解抵押。籌錢的途徑有三種：

1、 用買方的首付款繳清剩餘貸款

2、 中介或金融機構墊資繳清剩餘貸款

3、 賣房者自籌資金繳清剩餘貸款

二、 解抵押流程

二手房解抵押流程通常分為六步：

1、 賣房人向貸款銀行申請提前還款

2、 到貸款銀行進行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款

3、 在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續

4、 銀行貸後管理中心出解押材料

5、 到擔保公司辦理擔保註銷手續

説明：一般來講，北京二手房交易貸款已無需擔保公司進行第三方擔保，只要將辦理貸款所需材料準備齊全提交銀行即可，所以此步驟可以忽略。

6、 到房屋所在不動產登記中心解抵押

三、不動產登記中心解抵押準備材料

賣房人需要攜帶本人身份證、貸款結清證明、貸款還款證明、他項權利證、房本、不動產登記申請審批表到不動產中心申辦房屋解抵押。

不動產登記部門解抵押後，該房屋才可以通過房屋核驗，進行網籤。

四、解抵押注意事項

1、 找正規的公司借款

如果你沒有選擇使用買家首付款或自籌資金來辦理解抵押的話，那就意味着需要從找中介或金融機構借款解抵押，一定要找個正規的公司，避免不必要的麻煩。

2、仔細簽訂 合同

不管用什麼方式籌集資金解抵押，在簽訂合同的環節都必須仔細，閲讀合同內容，核對重要信息，以免產生糾紛。

抵押有很多東西，要看看你解什麼抵押，現在就以房屋為例，解抵押流程如下：

1、準備的資料：房產證的原件、房產證額複印件，身份證，婚姻的證明（結婚證或者單身證或者）、收入的證明、社保的明細等

2、銀行預約時間，到銀行簽訂抵押、借款合同（需要房產證上產權人夫妻雙方持身份證到銀行）

3、抵押的審批通過後，到房交所辦理抵押的登記

4、到房交所將做了抵押登記的產權證拿出來，再把做了抵押登記的產權證送回到銀行，等待放貸

5、一般的情況抵押貸款在一個月左右（30個工作日）。

注意事項是：

1、解除抵押也就是到房管局辦理房產證他項權利抵押撤銷手續，取回房產證。抵押貸款還完以後，商業貸款的房主要帶銀行開具的貸款結清證明（A4紙）和《房地產他項權利證明》證書到交易大廳辦理解除抵押手續，不需任何費用。

2、另外也有抵押貸款的房主已經拿到了房產證，也要同時拿房產證到房管局辦理解除抵押手續。至於使用公積金貸款的則要在還款結束，公積金中心給開了還完款的證明後，再到交易大廳辦理解除抵押手續。

3、另外如果貸款者提前還貸的話，還可以從保險公司退一部分保險費。一般的在辦理抵押按揭貸款時，按揭多少年就得交多少年的保險費，如果提前還貸，例如貸款20年，剛過5年就全部還清，則還要退其餘15年的保險費。

(一)抵押當事人為港、澳、台居民或外國公民的：港、澳居民提交身份證及《往來內地通行證》台灣居民提交身份證及《往來大陸通行證》為外國公民的，需提交當地公證機構公證其身份的中文公證書(須經該國外交部或其授權的機構和中國駐該國使(領)館認證。

(二)當事人應親自到場辦理，如當事人不能親自到場辦理時，應提交當事人的公證委託書(原件一份)或當場簽署的委託書、代理人的身份證明(核對原件，收復印件一份)。

(三)購買的商品房(不包含獨立別墅)、經濟適用住房、房改房可暫不提交《國有土地使用證》。

(四)抵押權人為外地金融機構且無法出具工商營業執照原件及金融許可證原件的，應提交加蓋公章的工商營業執照及金融許可證複印件抵押權人為非金融機構企業法人的，需提交營業執照原件，核對原件後收加蓋公章的複印件一份。