40年老小區能買嗎

個人建議不要購買。40年的樓房，很容易出現各種問題，質量得不到保障，居住不放心。

再説説40年老小區房的優缺點

優點：老房子周圍環境和設備，肯定比不上新小區整潔時尚。但是老小區的位置往往處在繁華地段，因為隨着城市發展，就算是邊緣小區，它周圍的設施也都趨於完善了，基本都處在市中心。從這點來説，老小區大都交通方便，地段更好些。

缺點：1、裝修陳舊落後了，翻修也是一件很累人的事。而且小區的物業和安保管理水平降低，日常停車、收快遞都是一件麻煩事。2、貸款比較難，有的銀行規定：二手房只有15年房齡內的給予貸款。而且時間越久的老房子，剩下的產權年限也就相應越少。3、老房子難出手，基本上就是誰買了就接誰手裏，等住個幾年，基本也沒什麼人接盤了。而現在拆遷成本增高，守着房子等拆遷也是一件沒邊兒的事兒。

所以，40年的老房子能不能買，看該房子所處位置，如果預算不夠的可以買。但是如果您需要使用貸款，房齡40年的房屋可能無法貸到款。

40年的房子可真算老房子了，像你説的能不能賣，那得看你有沒有房產證，如果有合法的房產證是可以賣的，肯定賣不上好價錢，過去的老房子了產權有40年的有50年的，如果你是40年產權那就應該補交產權費了，不交流產權費以後才能買，像這樣的老房子除非拆遷一般的沒人買。