商鋪出租成本

1、成本定價

銷售價格=土地成本+開發成本+税費+預期目標利潤總額

這個方法是大部分人最熟悉、也是最簡單的操作辦法。但是這個方法是站在房企的角度上來測算的，如果站在投資者的角度上來看，可能和市場的實際情況不符合。土地成本、開發成本和利潤都是在房企的角度，不同的房企管理方式都是不同的。

2、市場比較

區域商鋪平均價格水平+本項目硬件條件+重點類比項目商鋪價格

在實際過程中，往往用的最多的方法就是市場比較。大家都知道，貨比三家的道理。一般來説，根據地段、交通通達度、輻射區域人口數量、城市能級等多個因素來決定定價。社區多層商業均價與住宅均價（清水價格，精裝修成本不計入）的比值在1.5—2倍之間（一層商業在2-3倍）。

3、租金推算法

售價=（日租金*360日-物業費用-相關税費）*12年-維保修費用-交易税費

一般來説，商場行業的年出租天數是360天12年是行業通用平均投資回報週期。

在同一個市場同一個地段上，一般來説會有個基礎租金水平，在一線城市市區的租金基價為10元/㎡/天，二線城市市區的租金基價為5-6元/㎡/天三線城市市區的租金基價為1.5-2元/㎡/天。在不同的地區價格可能會有波動。

在計算租金的時候，還需要注意以下幾點：

（1）臨街面展示的面積越寬，展示比例越大，商鋪的租金越高

（2）商鋪與交通動線位置關鍵位置，隨着距離的越來越遠，價格逐漸降低

（3）商鋪的租金與商鋪的面積成反比，面積越大的商鋪單位租金越低。

上述就是一些比較簡單的租金計算方式，不同地方、不同商場的定價是不一樣的，需要結合實際情況來確定商場租金。