18歲辦房產證正常嗎

正常。

房產證辦理沒有年齡限制，不過如果是不超過18歲的產權人辦理房產證，必須要有監護人，並且在在孩子成年前監護人不能做對其財產做抵押貸款，更無法出賣。無民事行為能力人由監護人行使法定代理權。

有下列情形之一的，房屋登記機構應當不予登記：

1、未依法取得規劃許可、施工許可或者未按照規劃許可的面積等內容建造的建築申請登記的

2、申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的

3、申請登記事項與房屋登記簿記載衝突的

4、申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的

5、房屋已被依法徵收、沒收，原權利人申請登記的

6、房屋被依法查封期間，權利人申請登記的

孩子出生後，就可以列為產權人，沒有年齡限制。

《房屋登記辦法》第十四條：

未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。

正常。18歲成年才可以獨立辦理，可以買房，也可以辦理房產證，必須要有監護人，並且房產證上寫監護的名字，相當於在孩子未重新過户之前，監護人對該房產享有優先處理權。