宅基地租賃籤兩個20年租期有效嗎

無效。

根據規定，土地租賃時效最長為二十年，超過了二十年的土地租賃合同都無效。宅基地的所有權是你所在的村集體組織，你的宅基地你只有使用權，就是轉讓，也只能是在你們本村範圍內，符合宅基地申請條件的村民之間進行。因此，租賃你的宅基地時，你首先要徵得村委會同意，而且期限不能超過二十年。