房子出納金是什麼意思

房屋出讓金就是在房屋買賣時，買方需要給賣方支付相應的房屋出讓費用，需要在購買房屋時一次性支付，然後這個房屋就屬於你的。房屋出讓金要看土地證性質，如果不知道土地什麼性質，你可以去房管局查詢，一般是房管局評估價的1.5%。一般情況下，住宅土地出讓金按房屋交易價或者房屋評估價的2%收取。經濟適用房過户要在取得房產證五年後過户，過户時需繳納土地出讓金，經濟適用房繳納過土地出讓金後再次轉讓就和普通商品房一樣，不需要再繳納土地出讓金。 

1、有實際成交價的房屋，且不低於所在級別基準地價平均標準的，按成交價不低於4成的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的4成計算。

2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的4成計算。

3、土地使用權受讓人對以上計算方式計算的土地出讓金數額有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，最終按評估價的4成計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權成本價格佔土地價格的高比例不得高於6成，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於4成的標準計算土地出讓金。