90年的房子還能住多少年

在我國地產行業，根據相關的居民住房標準規定，我國常用的居民住宅樓的設計使用年限一般是50年。也就是説，我們所居住的房子在設計上，只能夠使用50年。

如果是90年的房子的話，那麼按照它的設計使用年限上限來説的話，最多能使用到2040年。現在是2022年，那麼它也就還可以再居住18年。

《民用建築設計通則》的規定，普通建築的設計使用年限是50年。90年代蓋的樓（六、七層板樓）為永久性居民樓，屬於普通建築設計使用年限一般是50年。

住宅的使用年限，一般大於折舊年限。不同建築結構的折舊年限國家的規定是：鋼筋混凝土結構60年磚混結構50年。法律規定，房屋產權是永久的，沒有年限規定。建築物所附着的土地，屬於國有土地法律、法規對其使用權有直接規定，其中住宅建築的國有土地使用權最長不超過70年。

90年代樓房結構

90年代樓房大多都是磚混結構。磚牆承重體系，樓板一般是預製多孔板，預製板就擱在磚牆上，有些有圈樑、構造柱。現在的多層住宅也大多也是磚混結構，還是磚牆承重體系，只是樓板用現澆板了，樓板與圈樑、構造柱整澆，結構整體性大大增強，抗震性能好得多。

建築結構是由板、樑、柱、牆、基礎等建築構件形成的具有一定的空間功能，並且能夠安全承受建築物各種正常荷載作用的骨架結構。板則是建築結構中直接承受荷載的平面型構件，而且也具有較大的平面尺寸，但厚度上卻相對較小一些，屬於受彎構件，通過板將荷載傳遞到樑或者是牆上。

樑一般主要指承受垂直於其縱軸方向荷載的線型構件，它是板與柱之間的主要支撐構件，屬於受彎構件，承受板傳來的荷載並傳遞到柱上。柱和牆都是建築結構當中的承受軸向壓力的承重構件，柱是承受平行於其縱軸方向荷載的線型構件，截面尺寸一般小於高度。

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(1)居住用地七十年(2)工業用地五十年……同時我國現行的住宅設計規範一般設計使用年限也為70年，兩者基本相同。按照70年計算，90年的房子已經使用（2022-1990）＝32年，剩餘期限為70-32＝38年。當然國家也已經明確，土地到期後，房屋經鑑定仍可使用的，可以相應延長使用年限。