開發商延期交房最怕業主怎麼鬧

延期交房我們要求開發商賠償違約金，在商談無果的情況下我們可以訴訟到法院來保障我們自身的合法權益。

1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。

2、經催告後過了三個月，開發商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。也就是有兩個條件，一是開發商延期交房，二是催告後滿三個月仍未交房。

3、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月後開始，一年後結束，即解除權的有效期為一年。在此一年內都可以隨時通知開發商解除合同，超過一年期限，則永遠性地喪失瞭解除權。

在開發商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應當在開發商延遲交房後立即發函催告，一是在開發商遲遲不能交付房屋時採取的一個應對舉措二是催告後可解除合同對開發商也是一種壓力。