跟開發商協商換房流程

1、房屋評估。換房首先要對自己的房屋有一定的價值估算，值多少直接影響到自己的切身利益。

2、選擇新房。選擇自己心儀的房子，制定換房需求。價格、交通、位置、配套、新舊程度、樓層、面積大小、開發商、物業公司等等都是考慮的因素。

3、選擇換房方式。置換方式有很多種，要選擇適合自己的一種。比如基於價值對等的切換，只需要雙方達成協議，就可以實現換房如果小房換大房，舊房換新房等，就分為兩種：補差額，換房雙方都根據自己房屋評估多退少補通過平台，把自己的給換房平台，獲得一定的額款，這批額款便可用於首付，從而實現換房。

4、簽署協議。根據雙方約定的規則簽署協議，產生法律效應。需要準備的合同有《換房協議》《認購合同》等。

5、舊房處置。協議生效後，需要對自己的舊房進行處置，方法有很多，一般換房平台會提供一些舊房處置解決方案，比如由換房平台進行售賣等。當然，自己也可以自己處置，甚至是不處置。