房管局為什麼要收不動產證

房管局無權收回不動產權證。只有不動產中心有權收回，其原因如下：

1、你是不是辦理變更，選需要重新出一本新的證給你。

2、是不是辦理了抵押登記，窗口的確要收回去，但後面也會還給你。

目前房管局在辦理新房產證時收回舊的房產證是有法律依據的。