上秦淮新苑為啥便宜

上秦淮新苑位於南京市江寧區秣陵街道，小區離和風路地鐵站較近，最近小學是江寧區秣旺路小區學校。小區地段交通、生活配套、居住品質一般。影響房價主要原因是小區是拆遷安置房，目前還沒有房產證，不能合法買賣，也貸不了款，如交易會產生很大風險，所以現在房價很便宜。