新城招商譽府為啥這麼便宜

小區入住率不高，小區還在施工當中，比較髒亂，沒通地鐵，交通不便，綠化還在施工，總體環境較差，所以便宜。小區位於北江新城建設一路與建設大道交界，2020年建成，物業公司是招商局物業管理有限公司，佔地面積47000 ㎡，建築面積217000 ㎡，房屋總數1504户，容積率3.50，綠化率35%，物業服務費2.2元/㎡·月。