小區底層商鋪的產權是誰的

如果該底層商鋪是開發商在樓盤開發的時候按照規範法規，依法依規設置規劃用來出售的商用商鋪那該商鋪的產權在沒有賣出去之前是屬於開發商或者所抵押的銀行。

但是如果是該商鋪已經售出了，那該商鋪的產權屬於該商鋪的購買者。