城市更新五步流程

第一階段：申報城市更新單元計劃

1、前提：未劃入單元計劃且滿足條件的自行擬定更新單元。

2、確認申報主體，由其組織展開申報：街道辦居委會 / 委託個人或企業 / 政府其他相關部門。

3、改造意願徵集：單一主體同意 / 三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意拆除重建的，全體業主是一個權力主體 / 城中村、舊屋村拆除重建的，應當經原農村集體經濟組織繼受單位股東大會按照有關規定表決同意。

4、申報材料：申報表、更新單元範圍圖紙、現狀權屬、建築物基本信息、改造意願書、相關照片。

5、審批：區更新辦公室核對資料去更新辦公室資格認定、核查、綜合判斷送報主管部門，審查資料送報市政府審批通過後進行公示。

第二階段：申報城市更新單元規劃

1、申請核查土地及建築物信息：需形成地塊和建築物信息彙總並向主管部門申請核查。

2、編制規劃方案並報批：委託具備響應資質的機構編制城市更新單元規劃方案，報送主管部門且該編制需在單元計劃公告之日起一年內完成，逾期未完成的，主管部門會進行更新單元計劃的清理，將該城市更新單元計劃調出計劃。

3、主管部門審查：對編制方案進行專業的審查，各個部門對相應的方案進行意見整合，主管部門統一意見最終形成草案。

4、草案公示：進行公示，充分收集社會各界的意見。

5、單元規劃公示：進行公告，並將相關內容告知函發送至區城市更新職能部門。

第三階段：確認單一的實施主體

1、區政府組織制定城市更新單元的實施方案，並落實實施

包括更新單元內項目的基本情況、進度安排、單一主體形成指導方案、搬遷補償安置協議指導方案、搬遷及建築拆除安排、監管措施等相關內容。

2、形成單一主體：

權利主體以房地產作價入股成立或者加入公司

權利主體與搬遷人簽訂搬遷補償安置協議

權利主體的房地產被收購方收購

合作開發，市場單一主體需與村委簽訂合作協議

舊住宅區改造項目，光明，區政府公開選擇市場主體，市場主體與所有業主簽訂搬遷協議後形成單一主體。

3、實施主體資格確認

單一主體向區城市更新職能部門申請實施主體資格確認後，完成審查並公示，公示後發放確認實施主體的文件。

4、項目實施監管協議

區城市更新職能部門與實施主體簽訂，明確公建配套義務、搬遷義務、進度安排及時限、資金監管等事項。

第四階段：建築物拆遷並取得建設用地規劃許可證

1、建築物拆除

2、房地產權屬證書登記註銷

3、申請建設用地審批：

建築物拆除和房地產註銷工作完成後，實施主體應當持實施主體確認文件、項目實施監管協議、相關土地權屬證明文件等材料，就城市更新單元規劃確定由實施主體進行開發建設的用地及地下空間，向主管部門申請建設用地審批。

4、交地價、取得土地使用權出讓合同和建設用地規劃許可證。

第五階段：完善五大證，進行項目建設。