農村商業用地與宅基地哪個好

商業用地好，原因如下

一，商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年

二，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的，宅基地是村集體給自己村成員的福利待遇，不收取費用的

三，商業用地的出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，宅基地只能在本集體內流轉

四，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。宅基地是不能買賣的