商鋪使用權和經營權哪個好

使用權商鋪優點：

使用權商鋪最大的優點，就是價格便宜（投資門檻低），包租類型的商鋪投資回報率高！總價低（很多包租商鋪是全程統一管理，所以商鋪面積分割的很小，有的商鋪甚至只有五六個平方）。

大多使用權商鋪是統一經營統一管理的，這個對於市場前期培育是至關重要的，因為投資户來自天南海角，讓投資户自己做基本是找不到大的品牌，甚至招不到商家入駐，即使招到商家都是小商家，因為投資户多，很可能形成惡性競爭，租金就被拉低了，所以統一經營管理前期至關重要，好的運營商還可以招到大的品牌入駐，長時間專業團隊運營管理，租金自然水漲船高！

使用權商鋪大多都是投資性質的，所以包租合同裏都有説明，市場物業管理費，廣告費，公共能耗費，保險費等等都是由商家承擔，是不計入商鋪當年租金收益的！

因為產權在開發商手裏，開發商更看好未來的收益，所以開發商前期會精心運營這個市場，投資户也省心省力！

轉讓方便，使用權商鋪轉讓方便！因為沒有產權商鋪所需的契税 印花税等等，使用權商鋪跟第三方協商好去市場管理部分做個更改就行了！費用大概幾百塊左右！

使用權商鋪並且有固定保底回報，對於手裏有點餘錢，房子又買不起，這類使用權商鋪正符合他們的胃口。