房屋增值率如何計算

計算公式為：

應納税額=增值額×適用税率-增值額×速算扣除係數。

增值税的徵收方式：

（一）核定徵收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%徵收率徵收，這種模式類似於目前的個人所得税徵收方式。如成交價為50萬元，土地增值税應為500000×1%=5000元。

（二）減除法定扣除項目金額後，按四級超率累進税率徵收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發票，二是不能夠提供發票，但能夠提供房地產評估機構的評估報告。

1、能夠提供購房發票的，可減除以下金額：

（1）取得房地產時有效發票所載的金額

（2）按發票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額

（3）按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關税金

（4）取得房地產時所繳納的契税。

2、不能夠提供購房發票，但能夠提供房地產評估機構按照重置成本評估法，評定的房屋及建築物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標準確認：

（1）取得國有土地使用權時所支付的金額證明

（2）中介機構評定的房屋及建築物價格（不包括土地評估價值），需經地方主管税務機關對評定的房屋及建築物價格進行確認

（3）按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關的税金和價格評估費用。