宅基地和產權房有什麼區別

宅基地和產權房的權屬不同。

宅基地的權屬是農村村委會。根據政策發放給村民建造住宅，村民只有使用權，他的確權證書是農集體土地使用證。不能買賣，只能在符合政策的村民之間流轉。而產權房的權屬是產權人，可以自由買賣，一般權屬是70年。