商住用地的土地成本怎麼分攤

商住用地的土地成本是分攤到建築面積中去的，以平方米為單位。建築面積又與容積率正相關，所以土地成本的核算包括地價和容積率兩大要素。

舉個例子：一畝商住用地出讓價是八十萬元，容積率為1，那麼土地成本攤銷的核算方式是：80（地價）/666平方米（一畝）*1（容積率）=1201元，即樓面價為（每平方米）1201元。