為什麼有的不動產證是30年的

1、從開發商拿地皮開始計算年限。房產類型的不同年限也不同，民用住宅建築權屬的年限是七十年，商用房屋建築權屬的年限是四十年，受到建設週期等因素的影響，在持有的房產證上，房產的實際使用年限一般會低於理論上的年限，都已經明確註明了該房產的土地實際到期年限。