期房開發商資金鍊為什麼會斷裂

一般來説，開發商開發地塊會準備一部分自有資金，並且會用地塊抵押向銀行貸款。然後開始地塊的前期開發。但開發的後續資金是依靠期房銷售的資金來維持的。

如果前期開發的房子銷售不好，回籠的資金不多，就可能出現資金鍊斷裂。如果開發商籌集不到資金，就會形成爛尾樓。

一般是因為項目資金被挪用。

按照期房預售的相關法規，期房所銷售的款項只能用於該項目建設，不能挪作他用。

但是在實際的操作中，因為開發商追求項目數量規模，加快項目的週轉速度，增加企業的信用背書，會從還沒有結束的項目裏面挪用資金用於購買新的土地，啟動新的項目。從而導致未完工的項目缺少建設資金，最終爛尾。