內街式商鋪的優缺點

優點：

1、獨立性。商業綜合體的統一運營管理，將會為商業帶來源源不斷的消費人流，而底層商業作為大量消費者的必經之地，佔有地利的優勢。同時，其在結構上和利用上的獨立性，使得底層商鋪始終受到商家和實力投資者的青睞。

2、自主性。由於其獨立的商品展示及經營功能，商家可自主選擇經營業態及經營時間。同時，一層的消費人流保證了商家自主選擇經營業態的空間。

3、可塑性。由於綜合體設計結構的特點，商家可根據所經營的業態特點，自主化經營。在經營期內，商家更可根據商業的經營情況，靈活調整業態，可塑性極強。

4、與城市綜合體商鋪相比，社區沿街商鋪業態簡單，投資運營的操作難度低，投資收益平穩，風險小。投資商鋪無論是從短期和長遠看來，都是風險較低，收益回報合理、穩妥的投資方式。因此對於個人投資者而言，如果預算允許的話，臨街商鋪的優勢更大於城市綜合體內的店鋪。

缺點：

1、較大的區別在於一個集中一個分散。綜合體商鋪如果紅火，家家都會很好，商鋪容易租，租金高，且容易轉讓。臨街商鋪還容易受到拆遷等意外影響。

2、由於缺乏統一的管理，各自為政，所以整個物業形態比較混亂。相互之間沒有很好的聯繫，商鋪的價格上隨意性也比較大，不利於形成好的市場。

3、收益率上一般比較穩定，但是想在沿街商鋪上有非常好的收入也不多，因為投資它的風險相對小點，那麼收益也是同比多。

4、沿街商鋪一般都是個體來租賃經營，很少有大的公司租賃經營的，所以在經營過程中比較不規範，也同時導致房東的房子保護不好，破壞的情況比較常見。還有就是轉租的情況很多，有的次轉租人再次轉租的也比比皆是，導致房東都不知道問誰要租金，相互踢皮球，房東利益無法完全保障。