45萬30年等額本金和等額本息

統一按照年利率4.9來估算。1.等額本息還款，貸款45萬，按揭30年，月供是2389元，30年總利息是41萬元左右。

2、等額本金還款，貸款45萬，按揭30年，第一個月月供是3088元，後面每個月遞減6元左右，30年的貸款總利息是33萬元左右。總體的算下來，等額本金還款比等額本息還款利息低12萬元左右。

目前首套房商業貸款利率為4.9%上浮15%，公積金利率執行基準貸款利率，則45萬房貸30年月供金額如下：

1、商業貸款：45萬房貸30年，採用等額本息還款法月供2593.30元，採用等額本金還款法月供3087.50元且每月遞減4-5元。

2、公積金貸款：45萬房貸30年，採用等額本息還款法月供1958.43元，採用等額本金還款法月供2468.75元且每月遞減3-4元