房產面積和土地面積的區別

房產面積指的是自己的房子的面積，也就是説是自己的房子的大小。房產面積可以反映出房產價值的情況。房產面積越大，其價值也就越高。房產面積一般是固定不變的。土地面積指的是自己所擁有的土地大小，也就是説土地的具體大小和空間。土地面積越大，説明就越值價。

產權面積是指該套房屋的建築總面積，而土地證上的土地面積是指在房屋所在土地上總共有多少間，大家平攤下來的面積。

如果是100㎡的房屋，6層的多層平攤下來是16平米左右，如果是18層的高層的話就只有5個多平米了

房屋的建築面積包含了房屋建築分攤面積和使用面積，而土地使用面積只包含了平面面積。如果是樓層越高，土地面積就會大大小於房屋的建築面積。

對於商品房來説，土地面積只是體現了土地的產權，並沒有實際面積。土地證上的面積大小無影響，只是在繳納土地出讓金時候有點影響。