什麼是小區容積

小區容積率是什麼意思

小區容積率是指一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。

1、對於開發商來説，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住户來説，容積率直接涉及到居住的舒適度。在建築層數相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。

2、房地產項目規劃建設用地範圍內全部建築面積（或者説總建築面積，包括計算面積的附屬建築物）與規劃建設用地面積（總的用地面積）之比，計算公式為：總建築面積÷總用地面積×100%，例如：總用地面積10000平米，總建築面積18000平米，則建築容積率就是1.8。

3、一般來説，高層住宅容積率不應該超過5，多層住宅不應該超過3，但是有些項目因為成本原因做不到。當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

什麼是小區容積

小區的容積率指的是小區總建築面積和跟實際佔地面積的比值，容積率的高或者低關係到建造成本的高低，還和小區居住的舒適度息息相關。